Hochwertig sanierte ETWs von 59-78qm, Garten und Balkon – Wohnen am Park mit bester Anbindung!
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
-
Lage
Hugo-Bröcker-Str. 34
59067 Hamm - Kaufpreis 175.900,00 €
- Wohnfläche ca. 78 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1953
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Immobilien-ID 157855379
Immobilie
** Keine zusätzliche Maklercourtage **
Beschreibung:
Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1923 erbaut, nach dem Wiederaufbau 1953 nun im Jahr 2024/2025 hochwertig kernsaniert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Ein Highlight sind sicher die 3-Fach verglasten Fenster inkl. thermisch entkoppelter Rolladenkästen, welche elektrisch betrieben werden. Die massive Bauweise mit soliden Außenwänden und einer stabilen Kellergeschossdecke sorgt für eine hervorragende Bausubstanz, während die Geschossdecken in Holzbauweise erhalten geblieben sind.
Zum Verkauf stehen vier kernsanierte Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 59 m² und 78 m²:
Erdgeschoss (175.900 €): 78qm, 3-Zimmer, mit eigenem kleinen Hof/Garten, Balkon und Kellerabteil
1. Obergeschoss (180.000 €): Reserviert
2. Obergeschoss (167.900 €): 73qm, 3-Zimmer, baugleich zum 1. OG, jedoch ohne Balkon, mit Kellerabteil
Dachgeschoss (148.000 €): 59qm, 3-Zimmer, mit zusätzlichem Kellerabteil
Es handelt sich bei allen Wohnungen um den Erstbezug nach einer umfassenden Kernsanierung!
Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung finden Sie weiter unten.
Lage
Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Hamm Mitte, direkt gegenüber vom Friedrich-Ebert-Park. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Supermärkte und Bäckereien vor. Auch verschiedene Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Postannahmestellen, ein Fitnessstudio und eine Tierhandlung erreichen Sie.
Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:
Wände:
– Tapeziert mit Raufaser in allen Räumen, außer Badezimmer
– Weißer Anstrich in allen Räumen, graue Akzentwand im Badezimmer
Badezimmer:
– Weißer Fliesenspiegel im Format 30x60cm
– Raumhoch im Duschbereich, halbhoch im WC-Bereich
– Glatter Vlies mit weißem Anstrich und grauer Akzentwand
Böden:
– Hochwertiger Design-PVC mit integriertem Trittschall in naturfarbener Holzoptik
– Durchgehend in allen Räumen verlegt
Decken:
– Abgehangene Decken im Flur und Badezimmer mit integrierten Deckenspots
– glatt gespachtelt und gestrichen
– Anstrich: weiß
Fenster:
– 3-Fach verglaste Dreh-Kipp-Fenster mit Wärmeschutzglas (UG-Wert 0,6)
– Material: Kunststoff, Farbe: weiß
– Fensterlaibung ist gedämmt
Rollladen:
– Kunststoff-Rolläden, Farbe: weiß
– Thermisch entkoppelter Rollladenkasten
– Elektrisch bedienbar
Elektrik:
– Hauptzählerkasten im Keller
– Unterverteilung in jeder Wohnung
– 3-Adrige Kabel
Wohnungseingangstüren:
– Massive Holztür, Farbe: weiß
– Klimaklasse III
– Schallschutzoptimiert
Haustür:
– Aluminiumtür, Farbe: grau mit 3 Lichtausschnitten
– Beschläge: Außen: Stangengriff aus Edelstahl, Innen: U-Form-Drücker aus Edelstahl
– U(D)-Wert von 1,3 w/m2K
Heizung und Heizkörper:
– Gas-Zentralheizung
– Heizkörper in allen Räumen, Farbe: weiß
– Handtuchheizkörper im Badezimmer
Sanitärinstallation:
Essküche:
– 1 Kalt- und Warmwasseranschluss, 1 Abwasseranschluss
– Neue Wasserleitungen
Dusche:
– Jeweils 1 Kalt- und Warmwasseranschluss für Dusche und Waschbecken, 1 Kaltwasseranschluss für Toilette
– Brause-Wandstange verchromt
– Duschtrennwand aus Glas
– Neue Wasserleitungen
WC:
– 1 Tiefspülklosett, wandhängend in weiß
– Unterputz-Spülkastensystem von Geberit
Oberste Geschossdecke & Kellerdecke:
– Gedämmt mit Polystyrol-Hartschaum
Brandschutz:
– Optimierter Brandschutz nach den aktuellen Brandschutzbestimmungen des Landes NRW
– Brandschutzsichere T-30 Kellertür inkl. Feuerschutzbeplankung der Wände
– Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA)
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
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